தமிழ்நாட்டில் Land Record Check and Download: நிலப் பதிவுகளை ஆன்லைனில் சரிபார்த்து பதிவிறக்கம் செய்வது எப்படி?

ஒரு நிலத்தை வாங்குவது, விற்பனை செய்வது அல்லது அதன் உரிமையைச் சரிபார்ப்பது போன்ற முக்கியமான விஷயங்களில், அந்த நிலத்தின் அரசு பதிவுகளைப் பார்ப்பது மிகவும் அவசியம். முன்பு நிலம் தொடர்பான தகவல்களைப் பெறுவதற்காக அலுவலகங்களுக்கு நேரில் சென்று பல ஆவணங்களைத் தேட வேண்டியிருந்தது. தற்போது தமிழ்நாட்டில் பல நிலப் பதிவுகளை ஆன்லைன் மூலம் பார்ப்பதற்கும், தேவையான தகவல்களைப் பெறுவதற்கும் வசதி உள்ளது.

தமிழ்நாட்டில் நிலம் தொடர்பான பதிவுகளைச் சரிபார்க்கும்போது Patta, Chitta, A-Register, FMB Sketch, TSLR போன்ற சொற்களை நீங்கள் அடிக்கடி பார்க்கலாம். இவை ஒவ்வொன்றும் நிலத்தைப் பற்றிய வெவ்வேறு தகவல்களை வழங்கக்கூடியவை. இந்த பதிவுகளை சரியாகப் புரிந்துகொண்டு சரிபார்ப்பது, குறிப்பாக நிலம் வாங்குவதற்கு முன்பு, மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

இந்தக் கட்டுரையில் தமிழ்நாட்டில் நிலப் பதிவுகளை ஆன்லைனில் எவ்வாறு சரிபார்ப்பது, எந்த அரசு இணையதளத்தைப் பயன்படுத்த வேண்டும், Patta மற்றும் Chitta என்றால் என்ன, நிலப் பதிவுகளை பதிவிறக்கம் செய்யும்போது கவனிக்க வேண்டிய விஷயங்கள் போன்றவற்றை எளிய தமிழில் பார்க்கலாம்.

தமிழ்நாட்டில் நிலப் பதிவுகளை எங்கு பார்க்கலாம்?

தமிழ்நாடு அரசின் அதிகாரப்பூர்வ Land Records e-Services இணையதளம் மூலம் நிலம் தொடர்பான பல்வேறு தகவல்களை ஆன்லைனில் பார்க்க முடியும்.

தமிழ்நாடு அரசு Land Records e-Services:
https://eservices.tn.gov.in/eservicesnew/home.html

இந்த இணையதளம் தமிழ்நாடு அரசின் நில நிர்வாகம் மற்றும் நிலப் பதிவுகள் தொடர்பான ஆன்லைன் சேவைகளுக்காக பயன்படுத்தப்படுகிறது. இங்கு கிடைக்கும் சேவைகள் மூலம் நிலத்தின் வகை மற்றும் பதிவைப் பொறுத்து Patta, Chitta, A-Register, FMB போன்ற தகவல்களைத் தேடிப் பார்க்க முடியும்.

நிலப் பதிவு தொடர்பான பதிவு அலுவலகத் தகவல்களை சரிபார்க்க வேண்டிய சூழ்நிலையில் தமிழ்நாடு அரசின் Registration Department இணையதளமான TNREGINET-ஐயும் பயன்படுத்தலாம்.

TNREGINET – தமிழ்நாடு பதிவு துறை:
https://tnreginet.gov.in/portal/

நிலப் பதிவு தொடர்பான ஆவணங்கள் மற்றும் சேவைகளுக்கு இது முக்கியமான அரசு இணையதளமாகும்.

ஆன்லைனில் நிலப் பதிவைச் சரிபார்க்க என்ன தகவல்கள் தேவை?

நிலப் பதிவைத் தேடும்போது, நிலம் அமைந்துள்ள பகுதி குறித்த சரியான தகவல்கள் இருந்தால் தேடுவது எளிதாக இருக்கும். குறிப்பாக கிராமம், மாவட்டம், வட்டம் மற்றும் நிலத்தின் Survey Number போன்ற தகவல்கள் உதவியாக இருக்கும்.

உங்களிடம் தேவையான தகவல்களைப் பொறுத்து கீழ்கண்டவற்றில் சில இருக்கலாம்:

• மாவட்டத்தின் பெயர்
• வட்டம் அல்லது Taluk
• கிராமத்தின் பெயர்
• Survey Number
• Sub-Division Number
• Patta Number
• உரிமையாளரின் பெயர்
• நிலத்தின் தொடர்புடைய ஆவண விவரங்கள்

Survey Number அல்லது Patta Number போன்ற தகவல்கள் இருந்தால் குறிப்பிட்ட நிலத்தை அடையாளம் காண்பது பொதுவாக எளிதாக இருக்கும்.

Patta என்றால் என்ன?

தமிழ்நாட்டில் நிலப் பதிவுகளைப் பற்றி பேசும்போது Patta என்பது மிகவும் முக்கியமான ஆவணமாகும். ஒரு நிலத்துடன் தொடர்புடைய உரிமையாளர் மற்றும் நிலப் பதிவுத் தகவல்களை அறிந்து கொள்வதில் Patta முக்கியப் பங்கு வகிக்கிறது.

நிலத்தின் உரிமை தொடர்பான தகவல்களைப் பரிசோதிக்கும் போது Patta-வில் உள்ள விவரங்களை மட்டும் பார்க்காமல், அதனுடன் தொடர்புடைய பிற ஆவணங்களையும் சரிபார்ப்பது நல்லது. குறிப்பாக நிலத்தை வாங்கும் முன்பு, விற்பவரின் பெயர், Survey Number, நிலத்தின் அளவு மற்றும் பிற விவரங்கள் ஒன்றுக்கொன்று பொருந்துகிறதா என்பதை கவனமாகப் பார்க்க வேண்டும்.

Chitta என்றால் என்ன?

Chitta என்பது தமிழ்நாட்டின் நிலப் பதிவுகளில் பயன்படுத்தப்படும் மற்றொரு முக்கியமான பதிவு. இதில் நிலத்தின் வகை மற்றும் நிலம் தொடர்பான சில விவரங்கள் இடம்பெறலாம்.

Patta மற்றும் Chitta போன்ற பதிவுகளைப் பார்க்கும்போது, அதில் காட்டப்படும் விவரங்களை நிலத்தின் பிற ஆவணங்களுடன் ஒப்பிட்டு சரிபார்ப்பது நல்லது. குறிப்பாக பழைய நிலங்கள் அல்லது பலமுறை உரிமை மாற்றம் ஏற்பட்ட நிலங்களில் கூடுதல் கவனம் தேவை.

A-Register மற்றும் FMB Sketch ஏன் முக்கியம்?

நிலப் பதிவுகளைச் சரிபார்க்கும்போது A-Register மற்றும் FMB Sketch போன்ற பதிவுகளும் முக்கியமானதாக இருக்கலாம்.

A-Register என்பது நிலம் தொடர்பான அரசு பதிவுகளில் ஒன்றாகும். இதில் நிலத்தின் வகை, பரப்பு மற்றும் பிற நிலப் பதிவு விவரங்கள் இருக்கலாம்.

FMB (Field Measurement Book) Sketch என்பது நிலத்தின் அளவீடு மற்றும் அமைப்பைக் காட்டும் வரைபடத் தகவலுடன் தொடர்புடையது. ஒரு நிலத்தின் எல்லைகள் மற்றும் அளவீடு தொடர்பான தகவல்களைப் புரிந்துகொள்ள இது உதவக்கூடும்.

நிலத்தை வாங்குவதற்கு முன்பு, நிலத்தின் தரையில் உள்ள எல்லைகள் மற்றும் ஆவணங்களில் உள்ள விவரங்கள் ஒன்றுடன் ஒன்று பொருந்துகிறதா என்பதை சரிபார்ப்பது மிகவும் முக்கியம்.

TSLR என்றால் என்ன?

நகர்ப்புறப் பகுதிகளில் நிலப் பதிவுகளைப் பார்க்கும்போது TSLR – Town Survey Land Register என்ற பதிவைப் பற்றி அறிய நேரிடலாம். குறிப்பிட்ட நகர்ப்புற நிலங்களுக்கு தொடர்புடைய நிலப் பதிவு விவரங்களை அறிய TSLR பயன்படுத்தப்படலாம்.

உங்கள் நிலம் கிராமப்புறமா அல்லது நகர்ப்புறமா என்பதைப் பொறுத்து கிடைக்கும் பதிவு மற்றும் தேடல் முறை மாறக்கூடும். எனவே சரியான நிலப் பதிவைத் தேர்ந்தெடுத்து தேடுவது முக்கியம்.

தமிழ்நாட்டில் Land Record Check செய்வது எப்படி?

முதலில் தமிழ்நாடு அரசின் அதிகாரப்பூர்வ Land Records e-Services இணையதளத்திற்குச் செல்ல வேண்டும். அங்கு கிடைக்கும் சேவைகளில் உங்களுக்கு தேவையான நிலப் பதிவைத் தேர்வு செய்யலாம்.

பின்னர் கேட்கப்படும் நிலம் தொடர்பான தகவல்களை சரியாக உள்ளிட வேண்டும். மாவட்டம், வட்டம், கிராமம், Survey Number, Sub-Division Number அல்லது Patta Number போன்ற தகவல்கள் சேவையைப் பொறுத்து கேட்கப்படலாம்.

தகவல்களைச் சரியாக உள்ளிட்ட பிறகு தேடலை மேற்கொள்ளலாம். பதிவு கிடைத்தால் அதில் காட்டப்படும் உரிமையாளர் பெயர், நிலத்தின் பரப்பு, Survey Number மற்றும் பிற விவரங்களை கவனமாகச் சரிபார்க்க வேண்டும்.

ஒரே பெயரில் பல நபர்கள் இருக்கக்கூடியதால், பெயர் மட்டும் வைத்து நிலத்தை உறுதி செய்வது சரியான முறையாக இருக்காது. Survey Number மற்றும் பிற நில அடையாள விவரங்களையும் கட்டாயம் ஒப்பிட்டுப் பார்ப்பது நல்லது.

Land Record Download செய்வது எப்படி?

ஆன்லைனில் நிலப் பதிவு அல்லது தொடர்புடைய ஆவணம் கிடைத்த பிறகு, அந்த அரசு இணையதளம் வழங்கும் Download, Print அல்லது தொடர்புடைய விருப்பம் இருந்தால் அதைப் பயன்படுத்தி பதிவைச் சேமிக்கலாம்.

ஆனால் ஒவ்வொரு பதிவுக்கும் பதிவிறக்கம் செய்யும் வசதி ஒரே மாதிரியாக இருக்காது. இணையதளத்தில் அந்த நேரத்தில் வழங்கப்படும் சேவை மற்றும் விதிமுறைகளின்படி செயல்பட வேண்டும்.

பதிவிறக்கம் செய்த ஆவணத்தை உங்கள் கணினி அல்லது மொபைலில் பாதுகாப்பாக வைத்துக் கொள்வதுடன், தேவையானால் அதன் அச்சுப் பிரதியையும் வைத்திருக்கலாம்.

நிலப் பதிவைச் சரிபார்க்கும்போது கவனிக்க வேண்டிய முக்கியமான விஷயங்கள்

ஆன்லைனில் ஒரு நிலப் பதிவு கிடைத்துவிட்டது என்பதற்காக மட்டும் அந்த நிலத்தை வாங்குவதற்கான முடிவை உடனடியாக எடுக்கக் கூடாது. நிலம் தொடர்பான பல்வேறு ஆவணங்களையும் ஒப்பிட்டு சரிபார்ப்பது அவசியம்.

குறிப்பாக:

• உரிமையாளரின் பெயர் சரியாக உள்ளதா என்பதைப் பார்க்கவும்.
• Survey Number மற்றும் Sub-Division Number-ஐ சரிபார்க்கவும்.
• Patta மற்றும் பிற நிலப் பதிவுகளில் உள்ள விவரங்களை ஒப்பிடவும்.
• நிலத்தின் பரப்பு ஆவணங்களுடன் பொருந்துகிறதா என்பதைப் பார்க்கவும்.
• நிலத்தின் எல்லைகளை FMB Sketch போன்ற பதிவுகளுடன் தேவையான அளவில் ஒப்பிடவும்.
• விற்பனை அல்லது உரிமை மாற்றம் தொடர்பான ஆவணங்களையும் சரிபார்க்கவும்.
• ஏதேனும் முரண்பாடு இருந்தால் சம்பந்தப்பட்ட அரசு அலுவலகத்தில் விசாரிக்கவும்.

ஆன்லைன் பதிவுகள் மட்டும் போதுமா?

ஆன்லைன் நிலப் பதிவுகள் மிகவும் பயனுள்ளதாக இருந்தாலும், நிலம் தொடர்பான முக்கியமான சட்ட முடிவுகளை எடுக்கும்போது ஆன்லைன் தகவலை மட்டும் நம்புவது பாதுகாப்பான அணுகுமுறை அல்ல.

உதாரணமாக, ஒரு நிலத்தின் உரிமை மாற்றம் சமீபத்தில் நடைபெற்றிருந்தால், அதற்கான அனைத்து பதிவுகளும் ஒரே நேரத்தில் ஆன்லைனில் புதுப்பிக்கப்பட்டிருக்க வேண்டிய அவசியமில்லை. அதேபோல் பழைய ஆவணங்கள், பதிவு செய்யப்பட்ட பத்திரங்கள், வாரிசு தொடர்பான ஆவணங்கள் அல்லது பிற சட்டப்பூர்வ ஆவணங்களும் முக்கியமாக இருக்கலாம்.

எனவே ஆன்லைனில் கிடைக்கும் தகவலுக்கும் உங்களிடம் இருக்கும் ஆவணங்களுக்கும் இடையே வேறுபாடு இருந்தால் அதை அலட்சியப்படுத்தாமல், சம்பந்தப்பட்ட அரசு அலுவலகத்தில் சரிபார்ப்பது நல்லது.

முடிவாக

தமிழ்நாட்டில் நிலப் பதிவுகளை ஆன்லைனில் சரிபார்ப்பது முன்பைவிட மிகவும் எளிதாகியுள்ளது. Tamil Nadu Land Records e-Services இணையதளத்தின் மூலம் Patta, Chitta, A-Register, FMB போன்ற நிலப் பதிவுகள் தொடர்பான தகவல்களைத் தேடிப் பார்க்க முடியும். பதிவு செய்யப்பட்ட ஆவணங்கள் தொடர்பான தகவல்களுக்கு தமிழ்நாடு அரசின் TNREGINET இணையதளமும் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

நிலம் வாங்குவது போன்ற முக்கியமான முடிவை எடுக்கும் முன்பு, உரிமையாளர் பெயர் மட்டும் பார்த்து முடிவு செய்யாமல் Survey Number, Patta, நிலத்தின் அளவு, எல்லைகள் மற்றும் தொடர்புடைய ஆவணங்கள் அனைத்தையும் கவனமாகச் சரிபார்ப்பது நல்லது.

சிறிய அளவிலான ஆன்லைன் சரிபார்ப்பு கூட எதிர்காலத்தில் ஏற்படக்கூடிய பல குழப்பங்களைத் தவிர்க்க உதவும். ஏதேனும் உரிமை பிரச்சினை, ஆவண முரண்பாடு அல்லது சட்ட சந்தேகம் இருந்தால், சம்பந்தப்பட்ட அரசு அலுவலகம் அல்லது தகுதியான சட்ட நிபுணரிடம் ஆலோசனை பெறுவது பாதுகாப்பானது.

Disclaimer

இந்தக் கட்டுரை கல்வி மற்றும் பொதுவான தகவல் வழங்கும் நோக்கத்திற்காக மட்டுமே எழுதப்பட்டுள்ளது. இந்த இணையதளம் தமிழ்நாடு அரசின் எந்தவொரு அரசு துறைக்கும் சொந்தமானது அல்ல. இந்தக் கட்டுரையை வெளியிடும் நபர் அல்லது இணையதள நிர்வாகம் எந்தவொரு அரசு அலுவலகத்திலும் பணிபுரியும் அரசு அதிகாரி அல்ல.

இங்கு கொடுக்கப்பட்டுள்ள தகவல்கள் பொதுவான வழிகாட்டுதலுக்காக மட்டுமே வழங்கப்பட்டுள்ளன. அரசு இணையதளங்களில் வழங்கப்படும் சேவைகள், நடைமுறைகள், விதிமுறைகள் மற்றும் இணையதள முகவரிகளில் காலப்போக்கில் மாற்றங்கள் ஏற்படலாம். எனவே நிலம் வாங்குதல், விற்பனை செய்தல், உரிமை கோருதல் அல்லது வேறு எந்த முக்கியமான சட்ட முடிவையும் எடுப்பதற்கு முன்பு, தமிழ்நாடு அரசின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளங்களில் தகவல்களை மீண்டும் சரிபார்த்து, தேவையானால் சம்பந்தப்பட்ட அரசு அலுவலகம் அல்லது தகுதியான சட்ட நிபுணரிடம் ஆலோசனை பெறவும்.